Tento zákon upravuje
a) vymedzenie základných pojmov štátom podporovaného nájomného bývania,
b) vymedzenie právnych vzťahov súvisiacich s nájmom nájomného byt v rámci štátom podporovaného nájomného bývania,
c) založenie Agentúry štátom podporovaného nájomného bývania (ďalej len „agentúra”).
Na účely tohto zákona
a) štátom podporované nájomné bývanie je nadobúdanie a prevádzka bytových domov spôsobom ustanoveným v tomto zákone s využitím podporných nástrojov najmä v oblasti sociálnej politiky štátu s cieľom zabezpečenia cenovo dostupného bývania pre širokú verejnosť, ak postupom uvedeným v zákone
1. prenajímateľ nadobudol bytové domy do vlastníctva výstavbou,
2. prenajímateľ nadobudol bytové domy do vlastníctva kúpou,
3. prenajímateľ zmenil funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou,
4. investičný partner sa stal priamo alebo nepriamo spoločníkom právnickej osoby, ktorá nadobudla bytové domy do vlastníctva výstavbou alebo kúpou a táto právnická osoba získala právne postavenie prenajímateľa alebo
5. investičný partner sa stal priamo alebo nepriamo spoločníkom právnickej osoby, ktorá zmenila funkciu nebytovej budovy na bytový dom prestavbou a táto právnická osoba získala právne postavenie prenajímateľa,
b) bytový dom je budova,
1. ktorú prenajímateľ nadobudol alebo nadobudne do vlastníctva ►,
2. pri ktorej od kolaudácie, ktorou sa povolilo jej ► užívanie, neuplynulo viac ako päť rokov ku dňu schválenia projektu nájomného bývania agentúrou podľa tohto zákona,
3. v ktorej najmenej polovica podlahovej plochy je určená na bývanie,
4. v ktorej sú všetky byty určené na užívanie výlučne nájomcami na základe nájomných zmlúv podľa tohto zákona a
5. v ktorej sú všetky nebytové priestory s výnimkou nebytových priestorov, ktoré spĺňajú definíciu nájomného bytu podľa tohto zákona, užívané na iné účely ako na bývanie,
6. v ktorej sa nenachádzajú iné byty ako nájomné byty a
7. v ktorej aspoň k 90 % nájomných bytov prislúcha samostatná terasa, lodžia, balkón, alebo iná externá plocha okrem budovy, z ktorej bytový dom vznikol prestavbou,
c) nájomný byt je byt alebo nebytový priestor tvorený miestnosťou alebo súborom miestností, ktoré sú rozhodnutím stavebného úradu určené na funkciu bývania alebo ubytovania a môže na tento účel slúžiť ako samostatná jednotka, ak
1. sa nachádza v bytovom dome,
2. podlahová plocha je najmenej 27 m2) a najviac 90 m2) ,
3. vybavenie zodpovedá technickej norme alebo obdobnej technickej špecifikácii pre byt, ak piaty bod neustanovuje inak,
4. povrchové úpravy sú v konečnej úprave, a
5. nebytový priestor, ktorý je rozhodnutím stavebného úradu určený na funkciu bývania alebo ubytovania, spĺňa všetky technické požiadavky ustanovené všeobecne záväznými právnymi predpismi, technickými normami alebo obdobnou technickou špecifikáciou pre byt okrem požiadavky preslnenia,1) požiadavky na počet odstavných plôch a parkovacích plôch k bytom a požiadavky…
