Charakteristika podnájomného vzťahu

4.2.4.1 Charakteristika podnájomného vzťahu

JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

Podnájom nebytového priestoru vzniká dojednaním medzi nájomcom – osobou, ktorá má nebytový priestor prenajatý na základe zmluvy s prenajímateľom a podnájomcom. V prípade podnájmu ide o nájom nájomného práva. Podnájomná zmluva zakladá vzťah medzi nájomcom a podnájomcom, kde nájomca vystupuje v pozícii prenajímateľa a podnájomca v pozícii nájomcu. Prenajímateľ nie je účastníkom záväzkovo-právneho vzťahu medzi nájomcom a podnájomcom a jeho postavenie ho (ak nie je dohodnuté inak) v zásade neoprávňuje zasahovať do dohôd medzi nájomcom a podnájomcom. Prenajímateľ o uzatvorení podnájomnej zmluvy nemusí mať ani vedomosť, ak s možnosťou podnájmu dal vopred generálny súhlas. O podnájomnú zmluvu ide len v tom prípade, ak je zmluvnou stranou podnájomca, tzn. osoba, ktorej oprávnenie…