Výpoveď nájomnej zmluvy uzatvorenej na neurčitý čas

4.2.3.3.4 Výpoveď nájomnej zmluvy uzatvorenej na neurčitý čas

JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

ZNPNP konštruuje zákonný okruh výpovedných dôvodov len pri takej zmluve, ktorá je uzatvorená na určitý čas. Vychádza totiž z toho, že nájom uzatvorený na určitý čas by sa mal prednostne skončiť uplynutím tohto času, pričom skončenie pred uplynutím tohto času by malo byť skôr výnimočné. Výnimočnosť možno vidieť práve v podmienke naplnenia zákonných dôvodov, ktoré sa vyskytli po uzatvorení nájomnej zmluvy a nájomca či prenajímateľ ich v čase uzatvorenia zmluvy nemohli predpokladať. Tieto výpovedné dôvody sú kogentné, to znamená, že účastníci zmluvného vzťahu ich svojím dojednaním v zmluve nemôžu vylúčiť, môžu sa však dohodnúť na rozšírení okruhu výpovedných dôvodov. Ak je však zmluva o nájme nebytového priestoru uzatvorená na neurčitý čas,…