4.2.1.1 Vzor zmluvy o nájme nebytových priestorov
JUDr. Lucia Danišovičová, JUDr. Alexander Škrinár, CSc.
Stiahnuť vzor
ZMLUVA O NÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTOROV
uzatvorená v zmysle § 3a o nájme a podnájme nebytových priestorov medzi:
Prenajímateľom:
Obchodné meno: ...........................
Sídlo: ...........................
IČO: ...........................
DIČ:.......
IČ DPH:........ (alt. nie je platiteľom DPH).
Zapísaný v: ...........................
Konajúci prostredníctvom: ...........................
(ďalej ako prenajímateľ)
a
Nájomcom:
Obchodné meno: ...........................
Sídlo: ...........................
IČO: ...........................
Zapísaný v: ...........................
Konajúci prostredníctvom: ...........................
(ďalej ako nájomca)
I.
Predmet zmluvy
- Touto zmluvou prenecháva prenajímateľ nájomcovi do nájmu nebytový priestor označený ako č. ............. na ............ poschodí, v budove súp. č. ................... v kat. úz. ................ obec .............. okres ....................... zapísanej Okresným úradom, katastrálnym odborom na liste vlastníctva č. ........ na ul. ...................... v .....................(ďalej ako predmet nájmu).
- Prenechávaný nebytový priestor je o výmere ............. m2 a pozostáva z ...... miestností Situačný plán predmetu nájmu je Prílohou č. 1 k tejto zmluve.
- Vlastníkom predmetu nájmu je prenajímateľ. List vlastníctva tvorí Prílohu č. 2 k tejto zmluve.
II.
Účel nájmu
- Prenajímateľ prenecháva nájomcovi predmet nájmu za účelom jeho užívania ako kancelárskeho priestoru na výkon podnikateľskej činnosti nájomcu, čo je v súlade s kolaudačným rozhodnutím týkajúcim sa prenajímaného nebytového priestoru.
III.
Výška nájomného, splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia
- Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom za predmet nájmu vo výške ........... € (slovom ................. euro) mesačne. K nájomnému sa priráta daň z pridanej hodnoty vo výške v zmysle príslušných právnych predpisov.
- Nájomné je splatné vždy do 15. dňa v mesiaci vopred na základe faktúry vystavenej prenajímateľom.
- Nájomca je povinný nájomné uhradiť bezhotovostne na bankový účet prenajímateľa č. ú. ............................... vedený v ................banke, a. s. Za deň úhrady sa pritom považuje deň pripísania dlžnej sumy na účet prenajímateľa.
- K výške nájomného sa prirátajú úhrady za služby spojené s užívaním predmetu nájmu a to:
-
dodávka elektrickej energie
-
dodávka tepla
-
dodávka teplej a studenej vody
-
náklady na vodné a stočné
-
odvoz a likvidácia odpadu
-
náklady na upratovanie kancelárie
a to vo výške .............. € mesačne. Cena za tieto služby spojené s užívaním predmetu nájmu je určená paušálne, pevnou sumou. Nájomca je povinný uhrádzať ju vždy súčasne s bežným nájomným.
IV.
Doba nájmu
- Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú. Nájomca je oprávnený začať užívať priestor dňom uzatvorenia tejto zmluvy.
V.
Práva a povinnosti zmluvných strán
- Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi predmet nájmu v stave spôsobilom na užívanie na dohodnutý účel a v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať. Ďalej je prenajímateľ povinný riadne plniť služby, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené v zmysle tejto zmluvy.
- Nájomca je povinný užívať predmet nájmu riadne a v súlade s účelom nájmu a riadne požívať služby poskytované v súvislosti s nájmom. Nájomca nie je oprávnený užívať predmet nájmu na iný účel ako je dojednané.
- Nájomca nie je oprávnený prenechať prenajímaný nebytový priestor, ani jeho časť do podnájmu inej osobe, ani umožniť inej osobe užívanie predmetu nájmu, bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
- Nájomca nie je oprávnený vykonávať stavebné úpravy na predmete nájmu bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa.
- Bežné opravy a údržbu predmetu nájmu je povinný zabezpečiť nájomca. Opravy a údržbu nad tento rámec je povinný zabezpečiť prenajímateľ. Za týmto účelom je nájomca povinný oznámiť prenajímateľovi bezodkladne potrebu opráv na ktoré je povinný prenajímateľ a strpieť v nevyhnutnom rozsahu vykonanie týchto opráv, v opačnom prípade zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu.
- Prenajímateľ je oprávnený kedykoľvek po…
