Nájomná zmluva

4.3.1 Nájomná zmluva

JUDr. Jana Polakovičová; JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

Vlastník môže využiť svoje právo nakladať s vecou - domom ako s celkom alebo bytom v dome, ale aj s bytom ako reálnou časťou bytového domu, a to aj tak, že ho dá do nájmu. Nájom bytu je upravený v ustanoveniach § 685 až § 716 OZ Občianskeho zákonníka. Na nájom domu ako celku sa vzťahujú všeobecné ustanovenia Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve (ustanovenia § 663 až § 684 Občianskeho zákonníka).

Z hľadiska charakteru bytu a subjektov nájomnej zmluvy rozoznávame:

• základný nájom bytu, pri ktorom prenajímateľ (vlastník) prenecháva nájomcovi byt na užívanie, pričom prenajímateľom môže byť jedna fyzická alebo právnická osoba, ako aj viac osôb - spoluvlastníkov („spolu-prenajímateľov”),

• spoločný nájom bytu, ak je byt v spoločnom nájme viacerých osôb, ktoré nie sú manželmi,

• …