4.3.10 Podnájom
JUDr. Martin Priecel; JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr, Laura Fotopulosová
Podnájom bytu či časti bytu je upravený ustanovením § 719 OZ Občianskeho zákonníka. Podnájom vzniká uzavretím zmluvy o podnájme zmluvnými stranami. Ako zmluvné strany vystupujú na jednej strane nájomca a na strane druhej podnájomca. Občiansky zákonník nevyžaduje písomnú formu, ale v záujme predchádzania sporom je užitočné, ak nájomca s podnájomcom sformulujú podmienky podnájmu písomne.
Prenechať byt, alebo jeho časť inému do podnájmu je možné len s písomným súhlasom prenajímateľa. V opačnom prípade ide o jeden z taxatívne vymedzených dôvodov, pre ktoré môže prenajímateľ vypovedať nájom nájomcovi (§ 711 ods. 1 písm. d) Občianskeho zákonníka) a samotná zmluva o podnájme je neplatná.
Prenechanie bytu alebo jeho časti nájomcom bytu do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa zakladá,…