Záložné a zádržné právo v nájomných vzťahoch

4.3.13 Záložné a zádržné právo v nájomných vzťahoch

JUDr. Martin Priecel; JUDr. Lucia Danišovičová; Mgr. Laura Fotopulosová

V zmysle § 672 OZ Občianskeho zákonníka vzniká na zabezpečenie zaplatenia nájomného v prospech prenajímateľa záložné právo, a to k hnuteľným veciam, ktoré sú v prenajatom byte a patria nájomcovi či osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti (fyzické osoby, ktoré spolu trvale žijú a spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby). Obidve podmienky musia byť splnené súčasne a vtedy záložné právo vzniká okamihom vnesenia hnuteľnej veci na prenajatú nehnuteľnosť a zaniká odnesením tejto veci z prenajatej nehnuteľnosti. Uvedené sa nevzťahuje na hnuteľné veci vylúčené z výkonu rozhodnutia.

Prenajímateľovi prislúcha zádržné právo za podmienok:

1. ak sa nájomník sťahuje alebo ak sa veci odstraňujú,
2. nájomné nie je zaplatené…